2013다90402 -사해행위취소 소송에서 공동저당목적 부동산의 적극재산 평가방법이 문제된 사건

 

2013다90402 사해행위취소 (나) 상고기각

◇공동저당목적 부동산이 일부는 채무자, 일부는 물상보증인 소유일 경우 물상보증인 소유 부동산의 일반 책임재산으로서 가치를 산정하기 위하여 공제하여야 할 피담보채권액의 산정방법◇

☞ 원고가 취소채무자인 물상보증인과 피고 사이에 체결한 이 사건 매매계약이 사해행위라는 이유로 피고를 상대로 사해행위취소소송을 제기한 사건에서 물상보증인의 적극재산을 산정함에 있어서 근저당채무자 소유의 부동산이 부담하는 부분은 공동저당권의 피담보채권액 전액이고, 물상보증인 소유의 부동산이 부담하는 부분은 존재하지 않아 결국 취소채무자인 물상보증인이 이 사건 매매계약으로 인하여 채무초과 상태에 빠졌다고 볼 수 없다고 판단하여 상고기각한 사안

 
대 법 원
제 1 부
판 결
사 건 2013다90402 사해행위취소
원고, 상고인 원고
소송대리인 법무법인(유한) 원(담당변호사 신용락 외 1인)
피고, 피상고인 피고
소송대리인 법무법인 비케이(담당변호사 손순호)
원 심 판 결 의정부지방법원 2013. 10. 18. 선고 2013나2703 판결
판 결 선 고 2016. 8. 18.

주 문
상고를 기각한다.
상고비용은 원고가 부담한다.

이 유
상고이유를 판단한다.
1. 채권자취소의 대상인 사해행위에 해당하는지 여부를 판단함에 있어 채무자 소유의
재산이 다른 채권자의 채권에 물상담보로 제공되어 있다면, 물상담보로 제공된 부분은
채무자의 일반 채권자들을 위한 채무자의 책임재산이라고 할 수 없으므로, 그 물상담
보에 제공된 재산의 가액에서 다른 채권자가 가지는 피담보채권액을 공제한 잔액만을
채무자의 적극재산으로 평가하여야 한다(대법원 2012. 1. 12. 선고 2010다64792 판결
등 참조). 이 때 수 개의 부동산에 공동저당권이 설정되어 있는 경우 그 책임재산을 산
정함에 있어 각 부동산이 부담하는 피담보채권액은 특별한 사정이 없는 한 민법 제368
조의 규정 취지에 비추어 공동저당권의 목적으로 된 각 부동산의 가액에 비례하여 공
동저당권의 피담보채권액을 안분한 금액이라고 보아야 한다. 그러나 그 수 개의 부동
산 중 일부는 채무자의 소유이고 다른 일부는 물상보증인의 소유인 경우에는, 물상보
증인이 민법 제481조, 제482조의 규정에 따른 변제자대위에 의하여 채무자 소유의 부
동산에 대하여 저당권을 행사할 수 있는 지위에 있는 점 등을 고려할 때, 그 물상보증
인이 채무자에 대하여 구상권을 행사할 수 없는 특별한 사정이 없는 한 채무자 소유의
부동산이 부담하는 피담보채권액은 채무자 소유 부동산의 가액을 한도로 한 공동저당
권의 피담보채권액 전액이고, 물상보증인 소유의 부동산이 부담하는 피담보채권액은
공동저당권의 피담보채권액에서 위와 같은 채무자 소유의 부동산이 부담하는 피담보채
권액을 제외한 나머지라고 봄이 상당하다. 이러한 법리는 하나의 공유부동산 중 일부
지분이 채무자의 소유이고, 다른 일부 지분이 물상보증인의 소유인 경우에도 마찬가지
로 적용된다(대법원 2013. 7. 18. 선고 2012다5643 전원합의체 판결 등 참조).

2. 원심판결 이유와 기록에 의하면 다음과 같은 사실을 알 수 있다.
가. 소외 1과 소외 2는 파주시 (주소 1 생략) 전 55㎡, 같은 동 (주소 2생략) 대 1,310
㎡, 같은 동 (주소 3 생략) 지상 각 건물을 1/2 지분씩 공유하고 있다[이하 위 각 부동
산 중 소외 1 소유 부분을 ‘이 사건 지분’이라고 하고, 소외 2 소유 부분(원심 판시의
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별지 목록 제8, 9, 10항 기재 각 부동산이다)을 역시 소외 2 소유인 원심 판시의 별지
목록 제5, 6, 7항 기재 각 부동산과 합하여 ‘이 사건 부동산’이라고 한다].

나. 이 사건 부동산과 이 사건 지분에 관하여, 1999. 4. 15. 채무자 소외 1, 근저당권자
파주연천축산업협동조합, 채권최고액 85,000,000원인 공동근저당권설정등기(이하 ‘➀번
근저당권’이라 한다)가, 2009. 8. 19. 채무자 소외 1, 근저당권자 파주연천축산업협동조
합, 채권최고액 390,000,000원인 공동근저당권설정등기(이하 ‘➁번 근저당권’이라 한다)
가, 1999. 4. 15.부터 2008. 4. 18.까지 채무자 소외 2, 근저당권자 파주연천축산업협동
조합, 채권최고액 합계 3,307,000,000원인 12건의 공동근저당권설정등기(이하 포괄하여
‘➂번 근저당권’이라 한다)가 각 마쳐져 있었다.

다. 소외 2는 2011. 9. 5. 자신의 형제인 피고와 사이에 원심 판시의 별지 목록 제1 내
지 4항 기재 각 부동산을 매도하는 매매계약(이하 ‘이 사건 매매계약’이라 한다)을 체
결하고, 2011. 9. 6. 피고에게 소유권이전등기를 마쳐주었다.
라. 그 당시 이 사건 부동산의 가액은 1,726,066,880원, 이 사건 지분의 가액은
1,252,726,880원이었고, ➂번 근저당권의 피담보채권액은 1,393,312,026원이었다.

3. 위와 같은 사실관계를 앞서 본 법리에 비추어 살펴보면, 소외 2가 소외 1에 대하여
또는 소외 1이 소외 2에 대하여 구상권을 행사할 수 없는 특별한 사정이 있다는 점에
관한 아무런 주장․증명이 없는 이 사건에서, 소외 1이 채무자이고 소외 2가 물상보증
인인 ①번, ②번 근저당권의 채권최고액 합계가 475,000,000원(= 85,000,000원 +
390,000,000원)으로서 그 채무자인 소외 1 소유의 이 사건 지분의 가액 1,252,726,880
원을 초과하지 아니하므로 ①번, ②번 근저당권의 피담보채권액 중 그 물상보증인인
소외 2 소유의 이 사건 부동산이 부담하는 부분은 존재하지 아니한다고 할 것이다. 또
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한 소외 2가 채무자이고 소외 1이 물상보증인인 ③번 근저당권의 피담보채권액이
1,393,312,026원으로서 그 채무자인 소외 2 소유의 이 사건 부동산의 가액
1,726,066,880원을 초과하지 아니하므로 ➂번 근저당권의 피담보채권액 중 그 물상보
증인인 소외 1 소유의 이 사건 지분이 부담하는 부분은 존재하지 아니한다고 할 것이
다.

4. 그렇다면 원심판결 이유 중에 적절하지 않은 부분이 있기는 하나, 원심이 이 사건
부동산의 가액을 평가하면서 ➀, ➁번 각 근저당권의 피담보채권액을 공제하지 않은
것은 결과적으로 정당하고 거기에 사해행위 성립에 관한 법리를 오해하여 판결 결과에
영향을 미친 잘못이 없다.

5. 그러므로 상고를 기각하고, 상고비용은 패소자가 부담하기로 하여, 관여 대법관의
일치된 의견으로 주문과 같이 판결한다.

재판장 대법관 김용덕
대법관 이인복
대법관 김소영
주 심 대법관 이기택