2014다30803 -가등기 후 가압류를 마친 채권자가 담보목적 가등기임의 확인을 구한 사건

2014다30803   약정금   (나)   파기환송(일부)
[가등기 후 가압류를 마친 채권자가 담보목적 가등기임의 확인을 구한 사건]

◇이 사건 가등기 이후 이 사건 부동산에 관하여 가압류등기를 마친 가압류 채권자가 이 사건 가등기가 담보 목적 가등기임의 확인을 구하는 소가 적법한지 여부(소극)◇

대 법 원
제 부
판 결
사 건 2014다30803 약정금
원고, 피상고인 주식회사 트레이스
소송대리인 법무법인 디.엘.에스(담당변호사 이승한 외 1인)
피고, 상고인 1. 피고 1
                  2. 피고 2
피고들 소송대리인 법무법인 한양(담당변호사 조찬형 외 1인)
원 심 판 결 서울고등법원 2014. 4. 11. 선고 2012나60642 판결
판 결 선 고 2017. 6. 29.

주 문
원심판결 중 피고 2에 대한 제1 예비적 청구에 관한 부분을 파기하고, 이 부분 사건을
서울고등법원에 환송한다.
피고 1의 상고를 기각한다.
상고비용 중 피고 1의 상고로 인한 부분은 위 피고가 부담한다.

이 유
1. 피고 1의 상고이유에 관하여 판단한다.
원심은 그 판시와 같은 사정을 이유로, 피고 1이 원고에게 작성해 준 이 사건 각서
는 원고가 발행한 이 사건 어음 때문에 원고가 입을 손해에 대하여 위 피고가 법적인
책임을 지겠다는 뜻으로 해석함이 타당하므로, 위 피고는 원고에게 이 사건 각서에 따
른 약정금 385,635,938원과 이에 대하여 이 사건 소장 부본이 위 피고에게 송달된 다
음 날부터 다 갚는 날까지 소송촉진 등에 관한 특례법에서 정한 연 20%의 비율로 계
산한 지연손해금을 지급하여야 한다고 판단하였다.
원심판결 이유를 관련 법리와 기록에 비추어 살펴보면, 원심의 위와 같은 판단에 상
고이유 주장과 같이 논리와 경험의 법칙에 반하여 자유심증주의의 한계를 벗어나 사실
을 오인하거나, 과실상계, 소송촉진 등에 관한 특례법 제3조 제2항에 관한 법리를 오해
하는 등의 잘못이 없다.

2. 피고 2에 대한 제1 예비적 청구 부분에 관하여 직권으로 판단한다.
가. 확인의 소는 원고의 권리 또는 법률상의 지위에 현존하는 불안․위험이 있고, 확인
판결을 받는 것이 그 분쟁을 근본적으로 해결하는 가장 유효․적절한 수단일 때에 허
용된다(대법원 1999. 9. 17. 선고 97다54024 판결, 대법원 2002. 6. 28. 선고 2001다
25078 판결 등 참조).

나. 원심은, 피고 1 소유의 이 사건 부동산에 관하여 마쳐진 피고 2 명의의 이 사건 가
등기는 가등기담보 등에 관한 법률이 적용되는 담보 목적 가등기로 보아야 하고, 이
사건 가등기가 순위보전을 위한 가등기인지 담보 목적 가등기인지에 따라 그보다 나중
에 마쳐진 원고 명의의 가압류등기가 직권말소될 것인지 여부가 결정되므로 원고의 법
률상 지위에 현존하는 불안이 존재할 뿐만 아니라, 위와 같은 불안을 해소하기 위한
직접적인 권리구제수단이 달리 존재하지 아니하고 , 피고 2도 이 사건 가등기가 정당한
매매예약에 따른 것이라고 주장하며 다투고 있는 이상 이 사건 가등기가 담보 목적 가
등기인지의 확인을 구하는 제1 예비적 청구 부분은 확인의 이익이 있다고 판단하였다.
다. 그러나 부동산등기법 제92조 제1항은 ‘등기관은 가등기에 의한 본등기를 하였을 때
에는 가등기 이후에 된 등기로서 가등기에 의하여 보전되는 권리를 침해하는 등기를
직권으로 말소하여야 한다’고 규정하고 있다. 따라서 가등기가 담보 목적인지 여부와
상관없이 그 본등기가 이루어지면 가등기 후의 가압류등기는 말소될 수밖에 없다. 즉
이 사건 가등기에 의한 본등기로 인하여 원고의 위 가압류등기가 직권으로 말소되는지
여부가 이 사건 가등기가 순위보전을 위한 가등기인지 담보가등기인지 여부에 따라 결
정되는 것이 아니므로, 원고의 법률상 지위에 현존하는 불안․위험이 존재한다고 볼
수 없다.
또한 만약 이 사건 가등기가 담보가등기임에도 불구하고 피고 2가 청산절차를 거치
지 않은 채 본등기를 마친다면, 원고로서는 피고 1을 대위하여 그 본등기의 말소를 구
할 수 있고 그에 따라 위 가압류등기도 회복시킬 수 있을 것이므로, 담보가등기라는
확인의 판결을 받는 것 외에 달리 구제수단이 없다고 보기도 어렵다.
한편 원고가 당심에서 확인의 이익이 있다고 들고 있는 대법원 판결들은 이 사건과
사안을 달리하는 것이어서, 이 사건에 원용하기에 적절하지 아니하다.
그럼에도 원심은 위와 같은 이유만으로 제1 예비적 청구 부분을 적법한 것으로 보아
본안에 나아가 심리하여 이를 인용하고 제2 예비적 청구에 관한 판단은 생략하였다.
이러한 원심의 조치에는 확인의 이익에 관한 법리를 오해하여 판결에 영향을 미친 잘
못이 있다.
그러므로 피고 의 상고이유에 관한 판단을 생략한 3. 2 채 원심판결 중 피고 2에 대한
제1 예비적 청구에 관한 부분을 파기하고, 이 부분 사건을 다시 심리․판단하게 하기
위하여 원심법원에 환송하며, 피고 1의 상고를 기각하고, 피고 1의 상고로 인한 비용은
위 피고가 부담하기로 하여, 관여 대법관의 일치된 의견으로 주문과 같이 판결한다.

재판장 대법관 김 신
대법관 김용덕
대법관 김소영
주 심 대법관 이기택